Разрыв между ценами на первичке и на вторичке будет расти

Рекордные уровни спроса привели к резкому увеличению цен на недвижимость, как на первичном, так и на вторичном рынках. Хотя рост цен на вторичном рынке по-прежнему превышает показатели первичного рынка (8% против 4,7%) год к году, с августа наблюдается стремительное ускорение роста цен на новостройки. За последние три месяца цены на новостройки выросли на 5,5%, компенсируя снижение цен, которое произошло в марте-апреле этого года.

В свете роста ипотечных ставок на вторичном рынке до уровней, которые не наблюдались с 2009 года, можно ожидать значительного снижения спроса на готовое жилье. Это, в свою очередь, приведет к замедлению темпов роста цен и, возможно, даже к их снижению в некоторых регионах.

Однако на первичном рынке можно ожидать сохранения высокого уровня выдачи ипотеки, подкрепленного низкими ставками по государственным программам и ростом заработных плат. Это может произойти даже при увеличении требований к первоначальному взносу и ухудшении условий субсидирования.

"В результате ожидается дальнейшее увеличение разрыва между ценами на первичное и вторичное жилье, который в октябре достиг в среднем 42% в России".